Affitto capannone industriale

Affitto capannone industriale: tutto quello che c'è da sapere

Il capannone industriale è una costruzione utilizzata in ambito imprenditoriale e dal carattere industriale, solitamente dispone infatti degli impianti necessari a tale scopo. Ecco le caratteristiche principali:

• è situato nelle zone vicine alle aree di intervento;
• è strutturato su almeno due livelli;
• ha un' altezza di oltre 6 o 8 metri;
• la superficie coperta è di minimo 1.000 metro quadrato;
• la superficie scoperta almeno il doppio di 1.000 metro quadrato.

Questa tipologia di immobile è piuttosto diffusa in Italia, anche se tali edifici rispondo alle esigenze produttive solo in parte. Infatti, l'industria moderna necessita sempre di più di spazi che si adattino a tutte le varie necessità, quali:

• insediamento di macchinari e persone;
• connessione alla rete;
• agevole e funzionale circolazione dei materiali;
‎
• comodità;
• facile manutenzione;
• consumi contenuti;
• capacità di ben rappresentare l'immagine dell'azienda;
• flessibilità al cambiamento.

Quando si affronta la questione dell' affitto capannone industriale ci si potrebbe trovare nella condizione di dover cercare un edificio di questo tipo per un' impresa o, al contrario di volerlo affittare a qualcuno. Vediamo ambo le casistiche.

Affitto capannone industriale: come e a chi rivolgersi

I modi per ricercare un capannone industriale sono molteplici: passaparola tra amici, annunci affissi su bacheche o pubblicati sui giornali, agenzie immobiliari o portali web. Sicuramente rivolgersi a persone che si conoscono o di cui si possono reperire facilmente informazioni tramite conoscenti e amici è la scelta più sicura, tuttavia, come spesso accade, le agenzie immobiliari o i portali web sono di grande aiuto.

Capannoni in affitto a Milano

In special modo questi ultimi, ossia i siti online, sono un'ottima risorsa poiché, consultando vari portali, è possibile individuare diversi capannoni industriali da affittare o acquistare in tutta Italia e all'estero. Selezionando la città d'interesse o applicando ulteriori filtri, come il prezzo o la dimensione, si possono visionare tutte le strutture disponibili.

Come scegliere il capannone industriale giusto?

Metratura e prezzo sono due elementi fondamentali quando si è alla ricerca di un capannone industriale da affittare, tuttavia non sono gli unici parametri di cui tener conto. Gli aspetti da valutare prima di prendere in affitto capannone industriale sono i seguenti:

• vicinanza alle strade principali: il costo dei trasporti o per la consegna del materiale varia anche in base a dove è posizionato il capannone;
• spazi di manovra adeguati: l'eventuale difficoltà a spostare merci e mezzi alla lunga potrebbe essere un problema;
• l’altezza dell'immobile: potrebbe influire (positivamente o negativamente) sulla tipologia di lavorazione. Se ad esempio si effettua stoccaggio merci o si impiegano macchinari piuttosto grandi, un'altezza notevole è sicuramente un vantaggio. Al contrario, un'eccessiva grandezza potrebbe essere uno svantaggio per le imprese che effettuano tipologie di lavorazioni più ristrette oppure semplicemente per i costi di riscaldamento. In quanto chiaramente più il capannone industriale è grande più costa riscaldarlo;
• presenza di impiantistica come impianto elettrico o di riscaldamento;
• dotazione di uffici, servizi igenici, spogliatoi per il personale;
• costi per il trasloco di impianti, mano d'opera ecc.;
• vicinanza a possibili concorrenti aziendali.

Quindi valutare l'affitto capannone industriale tenendo conto solo del rapporto tra metro quadrato e prezzo è riduttivo e fuorviante.

Affitto capannone industriale: frazionarlo è la scelta migliore

Nel caso in cui si sia proprietari di un capannone piuttosto grande e si stia tentando disperatamente di venderlo o affittarlo, la soluzione più sensata e semplice è frazionarlo. Ma come fare senza incorrere in ulteriori spese? Intanto è necessario capire se il capannone industriale che si vuole affittare può essere o meno suddiviso.

Gli aspetti da valutare sono: la struttura, gli ingressi, le uscite di sicurezza, i servizi igenici e gli impianti. Inoltre bisogna verificare la fattibilità edilizia e urbanistica. Nel caso in cui sia possibile suddividere l'immobile è opportuno realizzare delle unità interessanti per i possibili acquirenti che vogliano prendere in affitto il capannone industriale.

Come affittare un capannone industriale senza frazionarlo

Non tutti però possono essere intenzionati a suddividere e ad accollarsi degli ulteriori costi per dividere il proprio capannone industriale. Sicuramente è una delle soluzioni più semplici e veloci, tuttavia non è l'unica.

 Per riuscire a piazzare il proprio immobile è necessario fare una riflessione a monte: come si può rendere appetibile il capannone industriale per il mercato immobiliare? Prima di tutto è necessario presentare il capannone industriale che si vuole mettere in affitto nel migliore dei modi: un ambiente pulito e curato sicuramente avrà maggiori possibilità di colpire il potenziale acquirente. Potrebbe essere utile appoggiarsi a un professionista che potrà visitare la proprietà e fornire validi suggerimenti per migliorarla e renderla più appetibile.

Inoltre egli, dopo una puntuale analisi e una ricerca di mercato, potrà indicare quale sia il prezzo migliore paragonandolo gli altri immobili della zona. E' chiaro che più alto sarà il prezzo d'affitto del capannone industriale, meno persone probabilmente faranno visita all'immobile. Di conseguenza fissare un prezzo più basso, ma più realistico potrebbe essere più sensato.